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अयोध्या
राम मंदिर की प्राण प्रतिष्ठा के बाद अयोध्या देश-विदेश के पर्यटकों के लिए आकर्षण का केंद्र बन गई है। इसी कारण अब लोग अयोध्या में बसने और जमीन खरीदने की इच्छा ज़्यादा दिखा रहे हैं। इसी बीच अब अयोध्या में जमीन खरीदना पहले से कहीं ज़्यादा महंगा हो गया है, क्योंकि करीब 8 साल बाद जिले में जमीनों के सर्किल रेट में बड़ी बढ़ोतरी की गई है। कई इलाकों में यह बढ़ोतरी 200 प्रतिशत तक की गई है।
क्या होता है सर्किल रेट?
सर्किल रेट वह न्यूनतम मूल्य होता है जो सरकार किसी इलाके में जमीन की खरीद-फरोख्त के लिए तय करती है। इसी रेट के आधार पर स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस तय होती है। सर्किल रेट ज़्यादा होने का मतलब है कि जमीन खरीदने पर खर्च भी बढ़ जाएगा।
कब से लागू हैं नए रेट?
रिपोर्ट्स के अनुसार यह आदेश शनिवार से लागू हो गया है। चूंकि शनिवार को अवकाश था, इसलिए सोमवार से नए सर्किल रेट पर जमीनों की रजिस्ट्री शुरू होगी। अयोध्या के डीएम निखिल टी. फुंडे ने बताया कि अगस्त 2023 में सर्किल रेट बढ़ाने का प्रस्ताव जारी किया गया था। उस पर आई आपत्तियों के बाद समीक्षा की गई और अब नए रेट लागू कर दिए गए हैं।
जमीनों की कीमत क्यों बढ़ी?
2019 में सुप्रीम कोर्ट द्वारा राम मंदिर निर्माण के पक्ष में फैसला आने के बाद से अयोध्या में जमीनों की मांग काफी बढ़ गई थी। इसके चलते जमीन की बाजार दरें लगातार ऊपर जा रही थीं, लेकिन सरकारी सर्किल रेट में कोई बदलाव नहीं हुआ था। अब करीब 8 साल बाद सर्किल रेट संशोधित किए गए हैं।
किन इलाकों में कितनी बढ़ोतरी हुई?
राम जन्मभूमि के आसपास के गांवों में सर्किल रेट में सबसे ज्यादा बढ़ोतरी देखी गई है। इनमें शामिल हैं:
तिहुरा माझा
पहले: 11 से 23 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर
अब: 33 से 69 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर
तिहुरा उपरहार
पहले: 32 से 71 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर
अब: 42 से 95 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर
शाहनवाजपुर माझा
पहले: 75 से 169 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर
अब: 98 से 221 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर
बरहटा माझा
पहले: 75 से 169 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर
अब: 98 से 221 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर
गंजा गांव (जहां एयरपोर्ट बन रहा है)
पहले: 28 से 64 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर
अब: 35 से 80 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर
कौन खरीद रहा है यहां ज़मीन?
अभिनेता अमिताभ बच्चन ने यहां दो प्लॉट खरीदने के लिए एग्रीमेंट किया है।
अभिनंदन लोढ़ा ग्रुप ने तिहुरा माझा गांव में ज़मीन खरीदी है।
उत्तर प्रदेश आवास विकास परिषद ने शाहनवाजपुर माझा, बरहटा माझा और तिहुरा माझा गांवों में करीब 600 एकड़ जमीन का अधिग्रहण किया है। यहां करीब 1,800 एकड़ में टाउनशिप बसाने की योजना है।
क्या है जनता की प्रतिक्रिया?
डीएम के अनुसार कुछ लोगों ने यह भी कहा था कि कुछ इलाकों में प्रस्तावित सर्किल रेट से भी अधिक बढ़ोतरी की जाए, लेकिन प्रशासन ने बाजार दरों और सर्वेक्षण के आधार पर फैसला लिया है।
